天津津南-天津高端精密仪器产业园隆重招商

天津津南-天津高端精密仪器产业园隆重招商

由江恒产业打造的首个标杆主题园区—天津高端精密仪器产业园，坐落于天津市津南开发区东区天开高教园·津南园核心区域，是天津市首家“高端精密仪器主题园区”。

天开高教园整体规划“一核两翼多点”，津南区海河教育园区片区为东翼“拓展区”。因此我们项目所在的位置是津南区的核心位置。现在经开区的土地资源、海教园的教育资源和天开园的政策资源实现三位一体，将充分发挥天开津南园平台优势、海河教育园区科教人才优势和津南经济开发区产业基础优势，有效整合资源，聚集创新要素，培育创新动能，全力打造引领津南经济高质量发展的新引擎。

项目所在区域整体交通路网四通八达，从项目到天津市中心城区、天津滨海国际机场、天津港、天津站等周边区域，基本开车20-30分钟基本都可以到达；到北京仅需用1个多小时车程。

项目整体规划360亩，分为5期建设，项目一期自2022年5月拿地，2022年6月开工，历时14个月，于2023年9月项目一期全部交付，产业聚集度100%。

二期整体规划50亩，占地面积约4万平方米于2023年10月开工，2024年12月已完成交付，预计引入企业24家，一二期共引进企业60余家，总产值近10亿元，亩均税收70万/亩，形成良好的产业集聚效应。

三期项目已于2025年4月底开工建设，预计2026年6月交付。三期地上总建筑面积约38980㎡，容积率1.19；绿地率20%；建筑密度48.8%。

三期项目总投资规模达1.85个亿，施工建设周期预计13个月。面积500-5000㎡，产品层高8-10米，引进产业定位为精密制造智能装备，围绕传感技术应用、科学仪器、精密模具、精密加工、电子元器件、检验检测、军民融合七大主题，涉及细分领域为半导体、智能检测、航空航天、医疗器械、精密仪器、传感器、新材料、物联网等。

我们载体定位主要以：单层、双拼、独栋以及多层厂房为主，建筑结构主要分两种：1、钢筋混凝土。2、门钢+钢结构的建筑结构。

我们功能定位：集生产、研发、组装、仓储、办公展示及接待等功能于一体，全面满足科技型实体企业需求。

单体产品具体优势：

①三期整体采用桩基础：桩基础受力在桩基和承台，深度达20多米，桩基础能更好的减少建筑单体的沉降；（市场产品多为天然基础）。

②三期单层产品采用门钢结构与钢结构结合厂房，20-23#厂房含钢量57公斤每平米，24#25#28#厂房含钢量47公斤每平米。

③外墙采用蒸压加气混凝土砌块墙外贴保温板，钢结构屋顶为镀铝锌板+75 厚玻璃棉；在屋里可见屋面檩条，将来吊挂设备方便；外檐采用真石漆，高端大气提升企业形象。

④内墙蒸压加气混凝土板，保温隔热，隔声降噪，减少干扰，防火阻燃，提升安全性。

⑤三期卸货平台为钢制推拉门，相较于卷帘门的成本更高，可使用空间更大；每栋厂房两个logo 展示位，提升企业形象。

⑥外窗为5+9A+5 断桥铝合金中空玻璃，传热系数3.3，开启方式为外平开窗，开窗面积：20-23#大户型门窗面积占整面墙面积约为30%，小户型门窗面积占整面墙面积约为29%；24# 25# 28#，1门2门C户型（带双层的）门窗面积占整面墙面积约为31%，3门门窗面积占整面墙面积约为28%。